Saneamiento Físico Legal Cajamarca
Bienvenido a Saneame.com nuestra página web especializada en saneamiento inmobiliario. Ayudamos a propietarios a inscribir sus bienes ante SUNARP y obtener la legalidad de sus inmuebles. Ofrecemos un servicio profesional y eficiente para que pueda tener la tranquilidad de contar con una propiedad legalmente registrada. ¡Contactanos hoy para más información!
Servicios
Como asesores especializados en el saneamiento físico legal de predios. Ofrecemos una amplia variedad de servicios para garantizar la legalidad de su propiedad y su inscripción en los registros públicos. Algunos de los servicios que podemos brindar son:
- Verificación de la legalidad de la propiedad y revisión de los documentos necesarios para su inscripción en los registros públicos.
- Asesoría en el trámite de legalización de la propiedad ante SUNARP.
- Revisión de la situación catastral del inmueble y asesoría para regularizarla en caso de ser necesario.
- Servicios de deslinde y medición de terrenos para garantizar el saneamiento de predios.
- Asistencia en la obtención de permisos y autorizaciones necesarias para la construcción o mejoras en el inmueble.
- Asesoría en la independización, subdivicion y acumulacion de predios.
- Servicios de asesoría y gestión de expropiaciones.
- Servicios de asesoría en la venta de propiedades y verificación de los documentos necesarios para realizar la transacción.
- Asesoría y gestión de controversias relacionadas con propiedades inmuebles.
- Servicios de asesoría en propiedad vehicular.
- Asesoría especializada en saneamiento físico legal de predios rurales.
- Asesoría para inscribir escritura pública en registros públicos.
- Asesoría en saneamiento físico legal de predios urbanos.
- Asesoría en el saneamiento físico legal predios estatales, regionales y municipales.
No dude en ponerse en contacto con nosotros para obtener más información sobre cualquiera de estos servicios y cómo podemos ayudarlo en el saneamiento de su propiedad.
Nuestro Equipo
Nuestro equipo de profesionales está integrado por dos profesionales con una amplia experiencia en el campo del saneamiento físico legal de predios en el Perú:
Un abogado especializado en el área, con habilidades para revisar y verificar la documentación necesaria para garantizar la inscripción en los registros públicos.
.-Carmela Malca Linares
Profesional Colegiada, especialista en gestión predial, liberación de predios para proyectos de inversión y saneamiento físico legal de la propiedad inmueble de predios urbanos, predios rurales y predios de propiedad estatal, con experiencia como servidor y funcionario público, consultor individual y abogada en ejercicio libre de la profesión; con amplio conocimiento en materia de contrataciones estatales y empresarial.
Un ingeniero especializado en el área, con habilidades para verificar y regularizar la situación catastral del inmueble.
.-Genner Rabanal Ibañez
Profesional Colegiado, con experiencia y conocimiento en procesos de saneamiento físico legal como: habilitación urbana, procesos de saneamiento físico legal como: acumulación, subdivisión, independización, rectificaciones; proyectos masivos e individuales de titulación; Catastro Urbano, topografía, cartografía, manejo plataformas como: AutoCAD, sistemas de información geográfica: ArcGis-Arcview 9.3 y/o similares. Amplio conocimiento en la elaboración de Diagnóstico Técnico–Legal y saneamiento físico legal de predio.
Juntos, brindamos un servicio integral y completo para garantizar la legalidad de su propiedad. Además, nuestro equipo se encuentra constantemente actualizado con las normativas y regulaciones vigentes en el país. Con nosotros, puede estar seguro de que su tramite de regularizacion de la propiedad de su predio estará en buenas manos.
Recuerda este consejo:
"Registrar una propiedad en SUNARP es crucial para garantizar la legalidad y seguridad en la transferencia de la misma. Evitar problemas legales en el futuro y proteger el dinero invertido en la adquisición de la propiedad." - Carmela Malca.
Algunas definiciones
¿Qué es una inscripción en Registros Publicos?
La inscripción en registros públicos es el proceso de registrar un documento o un acto jurídico en un registro oficial, con el fin de darle publicidad y autenticidad. Esto significa que la información registrada es accesible al público y se considera legalmente válida.
¿Qué es la SUNARP?
SUNARP es la sigla de Superintendencia Nacional de los Registros Públicos, una institución pública del Perú encargada de administrar y supervisar los registros públicos del país, incluyendo el Registro de la Propiedad, el Registro de Comercio y el Registro de Personas Naturales. La SUNARP tiene como objetivo garantizar la transparencia, eficiencia y seguridad de los registros públicos y asegurar la protección de los derechos de los usuarios y titulares de los registros.
¿Qué es el saneamiento inmobliario o saneamiento de predios?
El saneamiento inmobiliario o saneamiento de predios es un proceso legal y administrativo que tiene como objetivo regularizar la situación jurídica de los inmuebles, a fin de garantizar su adecuado uso y protección. Esto incluye la verificación y actualización de la información en los registros públicos, la resolución de conflictos de propiedad y la regularización de la construcción y ocupación de los inmuebles. El saneamiento inmobiliario es necesario para que un inmueble pueda ser objeto de transacciones comerciales y para proteger los derechos de los propietarios.
¿Como se hace la inscripción en registros públicos de una propiedad en Perú?
Para inscribir una propiedad en registros públicos en Perú se deben seguir los siguientes pasos:
- Reunir la documentación necesaria: Se necesitan documentos como el título de propiedad original, el recibo de pago de impuestos prediales, el plano de la propiedad visado, entre otros.
- Solicitar la inscripción: La solicitud de inscripción se puede realizar en línea o en persona en una oficina de la SUNARP.
- Verificación de la documentación: La SUNARP verificará la documentación presentada para asegurarse de que cumpla con los requisitos legales.
- Pago de tasas: Se deberán pagar las tasas correspondientes para la inscripción de la propiedad.
- Realización de la inscripción: Una vez verificada la documentación y pagadas las tasas, la SUNARP realizará la inscripción y emitirá un certificado de inscripción.
Es importante tener en cuenta que el proceso de inscripción puede ser complicado y requiere conocimientos legales y de registros públicos. Por lo tanto, es recomendable buscar asesoría de un abogado o experto en la materia.
¿Bajo que ley se rige el saneamiento de predios en el Perú?
Ley 31056 Ley que amplía los plazos de la titulación de terrenos ocupados por posesiones informales y dicta medidas para la formalización.
Decreto Supremo Nº 002-2021-Vivienda, Reglamento de la Ley Nº 31056, Ley que amplía los plazos de la titulación de terrenos ocupados por posesiones informales y dicta medidas para la formalización.
LEY Nº 31560 Ley que otorga funciones compartidas a los gobiernos locales en los procesos de formalización de la propiedad informal.
Ley Nº 31145 Ley de Saneamiento Físico Legal y Formalización de Predios Rurales a cargo de los Gobiernos Regionales.
Decreto Supremo N.° 014-2022-MIDAGRI Reglamento de la Ley Nº 31145 Ley de Saneamiento Físico Legal y Formalización de Predios Rurales a cargo de los Gobiernos Regionales.
Ley N° 29151, Ley General del Sistema Nacional de Bienes Estatales.
Decreto Supremo N.° 008-2021-VIVIENDA, Reglamento de la Ley N° 29151, Ley General del Sistema Nacional de Bienes Estatales.
Decreto Supremo Nº 011-2019-VIVIENDA que aprueba el Texto Único Ordenado del Decreto Legislativo N° 1192, Ley Marco de Adquisición y Expropiación de Inmuebles, Transferencia de Inmuebles de Propiedad del Estado, Liberación de Interferencias y dicta otras medidas para la ejecución de obras de infraestructura.
¿Cual es la diferencia entre un predio urbano y un predio rural en Perú?
En el Perú, un predio urbano es un terreno ubicado dentro de un área urbana y sujeto a las normas y regulaciones de la planificación urbana y la construcción. Por otro lado, un predio rural es un terreno ubicado fuera de un área urbana y sujeto a las normas y regulaciones de la planificación rural y la agricultura.
Los predios urbanos están destinados para la construcción de viviendas, comercios, industrias, entre otros usos urbanos, y están regulados por las autoridades municipales y regionales. Por otro lado, los predios rurales están destinados para fines agrícolas, ganaderos o forestales y están regulados por las autoridades agrarias.
Es importante destacar que los requisitos y procedimientos para la adquisición, uso y construcción de un predio urbano y un predio rural son distintos, por lo que es importante conocer bien la normatividad aplicable para cada tipo de predio antes de realizar cualquier inversión o actividad en ellos.
¿Porqué es importante inscribir ante Sunarp un predio estatal y como influye en la inversion publica?
La inscripción ante la SUNARP (Superintendencia Nacional de los Registros Públicos) de un predio estatal es importante para garantizar la legalidad y protección de la propiedad, evitar fraudes y asegurar la transparencia en la gestión de los bienes inmuebles. Además, influye positivamente en la inversión pública, ya que permite una gestión eficiente de los recursos y una planificación adecuada de proyectos. La inscripción también facilita la asignación de servicios públicos y el acceso a financiamiento. En resumen, la inscripción de predios estatales ante la SUNARP es esencial para garantizar una gestión transparente, eficiente y responsable de los bienes inmuebles del Estado, lo que contribuye a la mejora de la inversión pública.
Las normas que rigen el saneamiento físico legal de terrenos del estado en Perú son:
- Ley N° 29994 - Ley de Saneamiento Físico Legal de los Asentamientos Humanos y Mejoramiento Barrial.
- Decreto Legislativo N° 1053 - Reglamento de la Ley N° 29994.
- Decreto Supremo N° 019-2017-VIVIENDA - Reglamento General de la Ley N° 29994.
- Normas Técnicas de Edificación.
- Plan Nacional de Desarrollo Urbano.
Beneficios del Saneamiento Físico Legal de un Inmueble en Perú
- Mejora de la Propiedad: Saneamiento físico legal mejora la calidad y valor de un inmueble, haciéndolo más atractivo para potenciales compradores o inquilinos.
- Mayor Seguridad Jurídica: El proceso de saneamiento físico legal proporciona una mayor seguridad jurídica al propietario, ya que demuestra que el inmueble cumple con todas las regulaciones y requisitos legales.
- Facilitación de Trámites: El saneamiento físico legal facilita los trámites relacionados con la compra, venta o alquiler del inmueble, ya que se tiene un registro oficial de su situación jurídica y física.
- Evita Multas y Sanciones: Al cumplir con las regulaciones y requisitos legales, el saneamiento físico legal evita multas y sanciones por parte de las autoridades locales.
- Mejora de la Imagen: Un inmueble que ha sido sometido a un saneamiento físico legal tiene una imagen más positiva y atractiva, lo que puede mejorar la percepción de los vecinos y la comunidad en general.
¿Porque contratar un abogado para el Saneamiento Físico Legal de un Inmueble?
- Conocimiento de la Legislación: Un abogado con conocimiento en derecho inmobiliario y urbanístico está capacitado para guiar al propietario en el proceso de saneamiento físico legal y asegurarse de que cumpla con todas las regulaciones y requisitos legales.
- Asesoramiento Legal: Un abogado puede asesorar al propietario sobre sus derechos y obligaciones en relación al inmueble y ayudar a resolver cualquier disputa o problema legal relacionado con el mismo.
- Facilitación de Trámites: Un abogado puede ayudar a realizar los trámites necesarios para el saneamiento físico legal, incluyendo la presentación de documentos y la obtención de permisos y autorizaciones.
- Representación ante las Autoridades: Un abogado puede actuar como representante del propietario ante las autoridades locales y otras partes involucradas en el proceso de saneamiento físico legal.
- Defensa ante Reclamaciones y Litigios: En caso de reclamaciones o litigios relacionados con el inmueble, un abogado puede representar al propietario y proteger sus intereses legales.
