Independización de predio rural

  • Formato de solicitud de inscripción debidamente llenado y suscrito.
  • Copia del documento de identidad del presentante, con la constancia de haber sufragado en las últimas elecciones o haber solicitado la dispensa respectiva.
  • Formulario Registral otorgado por el propietario y verificador
  • Planos o certificados que se detallan, según sea el caso:
  • a) Cuando el predio se encuentra en Zona Catastrada, certificado catastral del área a independizar y remanente, así como los planos respectivos firmados por verificador y visados por el órgano competente del Ministerio de Agricultura, salvo que dicha información se encuentre contenida en los certificados; o,
  • b) Si el predio se encuentra en Zona No Catastrada pero cuenta con plano catastral, plano catastral del área a independizar y remanente, con sus respectivos códigos catastrales, así como plano de independización firmado por verificador y visado por órgano competente del Ministerio de Agricultura, salvo que dicha información se encuentre en el plano catastral; o,
  • c) Cuando el predio se encuentre en Zona No Catastrada y no cuenta con plano catastral, plano firmado por verificador indicando el área, linderos y medidas perimétricas tanto del área que se independiza como del remanente, visado por el órgano competente del Ministerio de Agricultura.
  • Pago de derechos registrales.
  • Otros, según calificación registral y disposiciones vigentes.


26 responses to “Independización de predio rural”

  1. Hellen Ortigas says:

    Buenas noches, quisiera que me sacaran de una duda. ¿Es necesario, previo a la independización del predio, que se haga la habilitación urbana?. Y además, tengo entendido que Cofopri debe realizar la visación de planos y asignación de unidad catastral, pero ellos pueden inscribir directamente en el Registro Predial?, o cómo se lleva a cabo en la práctica la independización?.
    Por favor, agradeceré que me informen sobre este tema, las normas legales al respecto son diversas y poco claras.

  2. WILMER CACERES says:

    Por tu pregunta debo suponer que se trata de un predio rústico, el cual no requiere de habilitación urbana previa; La independización es el acto registral por la cual se asigna una nueva partida registral a un predio, distinta a la del predio matriz del cual se independiza. Si el predio es rural, tenemos que saber q hasta antes del Decreto Supremo Nº 056-2010-PCM, vigente desde el 16 de mayo de 2010, decretó la transferencia a los Gobiernos Regionales de la función de formalización y titulación de predios rústicos establecido en el Decreto Legislativo Nº 1089, las cuales se encuentran a cargo de COFOPRI, hasta que se efectivice la transferencia al Gobierno Regional correspondiente (suscripción y aprobación del acta de transferencia); Para independizar tienes que aplicar el Dec. Leg. 1089, y los arts. 88 y 89 de su Reglamento DS 032-2008-vivienda; Debes tener en cuenta tanto si el predio se encuentra en zona catastrado o no catastrada, respectivamente. Alcanzo parte de la norma:

    Artículo 88.- Modificación física de predios inscritos, ubicados en zonas catastradas
    Los propietarios de predios inscritos en zonas catastradas deberán solicitar al COFOPRI la asignación del Código de Referencia Catastral y la expedición de los certificados de información catastral correspondientes, para sus trámites de fraccionamiento e independización, acumulación u otro que importe modificación física del predio. Para este efecto, el propietario deberá presentar ante el COFOPRI:

    1) Solicitud indicando la ubicación del predio y el código de referencia catastral.

    2) Copia simple del documento que acredite la propiedad

    3) Copia simple de su Documento Nacional de Identidad

    4) Plano y memoria descriptiva de independización o acumulación y del área remanente, cuando corresponda, firmado por el propietario y por ingeniero o arquitecto colegiado. Se admitirán estos planos y memoria en formato digital.

    En las zonas formalizadas en mérito del Decreto Legislativo N° 667 y por el presente reglamento, los planos deberán elaborarse sobre la base gráfica digital que ha servido para la formalización, debiendo el propietario presentarlo en formato digital.
    Artículo 89.- Modificación física de predios inscritos, ubicados en zonas no catastradas
    Los propietarios de predios inscritos ubicados en zonas no catastradas, en tanto el COFOPRI no haya efectuado el levantamiento catastral de dichas zonas, podrán solicitar la inscripción de las modificaciones físicas de sus predios directamente al RdP, sin requerirse asignación de Código de Referencia Catastral ni visación de plano alguno. Para este efecto será necesario el certificado negativo de zona castrada emitido por el COFOPRI.

  3. vita says:

    me pueden decir que significa RdP? que acompaño a mi solicitud pidiendo el certificado negativo a COFOPRI , cuales on los requisitos para que me otorguen dicho certificado?. ah donde puedo verificar si un predio esta ubicado en una zona catastrada o no.

  4. EGA says:

    RdP, es Registro de Predios.
    Certificado Negativo: Una solicitud acompañando sólo el Plano Perimétrico y la Memoria descriptiva del área matriz.
    Para verificar si estás en zona catastrada, lo puedes ver en área de venta de Planos, en los álbumes de planos de cada zona, generalmente escala 1/5000 al 1/10000. Si tu predio no está dentro de estos planos, significa que no estás dentro de la zona catastrada, es decir no cuentas con Unidad Catastral (UC) o código.

  5. PERCY says:

    Somos funcionarios de una Municipalidad Distrital, cuyo plano catastral esta en ejecucion, nos solicitan una resolucion de Independizacion, es posible otorgar y que resquisitos hay que solicitar.

  6. Pedro Flores says:

    Srs. mi consulta es la siguiente:
    cual es el procedimiento para registrar un predio rural, donado por un morador mediante escritura publica a favor de la Municipalidad de Huarmaca. y la municipalidad lo va a donar a favor del ministerio de vivienda.

    solicito me explique el procedimiento a seguir.

    muchas gracias

    pedro norbel flores lopez.
    municipalidad de Huarmaca piura

  7. erika says:

    por que cuando voy ala sunarp saco una copia literal con la dirección no sale nada ni con el nombre del vendedor del terreno ??mi mama compro este terreno ase como 4 años el terreno que mi madre compro es interior de 80 metros cuadrados pero el dueño antiguo vive en la entrada y tampoco el esta escrito en registros públicos ni tiene nada solo esta inscrito en la municipalidad de chorrillos y mi mama también esta inscrita en la municipalidad que puedo hacer por que no tenemos agua pero el dueño antiguo si y el nos cobra de agua 200 soles  y 200 soles la luz hemos ido a sedapal pero nos dicen saquemos copia literal como si sale negativo también quisiera sacar mi titulo que debo hacer por favor orientenme

  8. Victor Rodriguez says:

    Disculpe, la ignorancia pero un terreno eriazo es igual que predio rústico?

  9. erick says:

    Buenos días, tengo una consulta: Queremos hacer una independización de un lote, pero el detalle es que no podemos realizar ya que cuando queremos elaborar el plano matriz no lo ubicamos en el plano digital que nos brindó COFOPRI… ya que son escrirturas antiguas y tienen otro tipo de numeración mientras que el de COFOPRI. tiene otra numeracion y no podemos dar con los limites del lote matriz… que se puede hacer en esos casos.. para ya no presentar el plano matriz y solamente el planno de independizacion.

    Espero me puedan ayudar, quedando a la espera de su respuesta. Gracias.

  10. isabel says:

    Se Puede COFOPRI asignar unidades catastrales dentro de comunidades campesinas?

  11. Sanin Rincon says:

    Tengo un  predio de expansión urbana y quiero titularme que debo hacer considerando que el propietario de la matriz es una persona de avanzada edad, pero para ello yo cuento con mi minuta de compra venta de hace 7 años, cual es el procedimiento que debo seguir.

  12. LUIS says:

    Í¿HAY SUPERFICIE MÍNIMA PARA INDEPENDIZAR UN PREDIO RURAL?

  13. MIGUEL URQUIA SAAVEDRA says:

    QUIERO SABER PARA QUE SIRVE HACER UNA MODIFICACION FISICA DE PREDIO RUSTICO ENTE COFOPRI

  14. Victor says:

    Para la expedición del certificado Negativo de la Zona Catatrastada del predio para su posterior independizacion del predio rustico por ante registros Públicos es necesario que los planos estén debidamente firmados por las personas que pretenden la independizacion, asi como de la propietaria que vendio las fracciones (del predio, matriz). Mi pregunta es, Que, acción de caracter extrajudicial o judicial se tendría que realizar ante la negativa de la misma.

  15. Rcihard says:

    Tengo una consulta, hay alguna norma que indique cuanto es el área remanente? tengo un proyecto de saneamiento de predios rurales y en unos de ellos tengo un área remanente de 8 m2. Muchas gracias por la respuesta.

  16. EDUARDO GUZMAN says:

    BUENAS TARDES QUERIA CONSULTAR CUAL ES EL AREA MINIMA PARA INDEPENDIZAR UN PREDIO RUSTICO. MUCHAS GRACIAS

  17. Erick says:

    Buenos días:
    Hace poco me compré una parte de un terreno en la selva, el área está lotizada pero en el documento de compra y venta no sale qué lote es o las dimensiones colindantes del terreno, solo me indica que me están vendiendo un porcentaje del total. en ese caso, ¿qué debo hacer para independizarlo?.

  18. Jesus says:

    De qué manera y con qué documentos me tengo que presentar a Sunarp para solicitar la INDEPENDISACION (7%) del total de un mayor terreno. Cuento ya con la partida correspondiente en Sunar pero en % y lo que quiero es independizarlo ya con sus medidas perimetricas¿

  19. Jesus says:

    El terreno en mención esta considerado Ampliación Urbana, R2 hay tres remanentes que son del mismo propietario, áreas separadas. Cuento con planos, memoria etc.

  20. Jesus says:

    Mi interés no es cambiar de uso, no hacer una urbanización y mantenerlo como rústico,

  21. jose luis says:

    TITULOS DE PROPIEDAD DE CASAS Y TERRENOS , INDEPENDIZACIONES , SUBDIVISIONES , INDEPENDIZACIONES , DECLARACIONES DE FABRICA , CONSULTA GRATUITA LLAMAR AL CELULAR 949838230 PREGUNTAR POR JOSE LUIS , TITULOS VALORES ESTUDIO ARQUITECTONICO Y JURIDICO ASOCIADOS

  22. Alfredo Cadillo Huancas says:

    Una Municipalidad Distrital es competente para otorgar Resoluciones de Alcaldía de independizacion de predios rurales ubicados en una comunidad campesina que son mayores de 40 Hectáreas?. Agradezco absuelvan esta duda. Agradezco desde ya su atención al presente. caso

  23. lisbeth says:

    buenas tardes
    quiero hacer una pregunta tengo una propiedad que hemos comprado de poblador que no esta inscrita en registros publicos
    por ende para realizar la titulacion me piden que saque del ministerio de agricultura el plano catastral para eso en el ministerio me piden que hagamos una minuta notarial en el cual se nos otorga la independizacion del predio me puede ayudar con todos los requisitos para la independizacion o cuales son los procesos que se siguen

  24. Ricardo carapo says:

    tengo una consulta que es una visacion de plano…del ministerio de agriculturas..

  25. jose luis says:

    Somos un estudio legal y arquitectonico sacamos titulos de propiedad realizamos prescripciones adquisitivas declaratorias de herederos subdivisiones independizaciones declaraciones de fabrica etc por favor llamar al 949838230 preguntar por jose luis

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